C-REITs 成外资退出中国地产新路径

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时间：2026-03-30 来源：金融时报

在全球投资者寻求退出持续低迷的中国房地产市场之际，中国公募 REITs（C-REITs）正成为外资处置资产的新路径，新加坡凯德集团已率先成为首个中国 REITs 的国际发起人。

这一模式帮助外资将流动性偏弱的在华物业资产转让给追求稳定收益的境内投资者。中国 REITs 市场自 2021 年启动以来快速扩容，目前已有 79 只产品上市，总市值超 2000 亿元人民币，在低利率环境下受到境内资金青睐。业内预计将有更多国际投资者效仿这一做法。

Enhance International 联合创始人 Sam Radwan 在采访中指出，中国内地 REITs 市场仍问题较多，资产定价缺乏充分依据。他表示，与美国等成熟市场相比，中国 REITs 可用于定价的物业运营、债务、租金及宏观数据严重不足，难以实现合理估值。

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